BANYU POS – JAKARTA. Prospek kinerja PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), salah satu emiten properti terkemuka di Indonesia, diproyeksikan masih menunjukkan potensi yang cemerlang hingga tahun 2026.
Perseroan optimis membidik target marketing sales atau pendapatan pra-penjualan sebesar Rp 10 triliun untuk tahun buku 2026. Angka ambisius ini relatif konsisten dengan capaian pra-penjualan yang berhasil diraih BSDE pada tahun sebelumnya, 2025, menandakan kesinambungan pertumbuhan yang solid.
Rincian target marketing sales Rp 10 triliun pada tahun 2026 menunjukkan segmen residensial akan menjadi tulang punggung utama. Sektor ini diproyeksikan berkontribusi sekitar Rp 5 triliun, atau 50% dari total target. Selanjutnya, segmen komersial diharapkan menyumbang sekitar Rp 3,5 triliun (35%), sementara segmen lainnya diperkirakan akan memberikan kontribusi Rp 1,5 triliun (15%).
Sucor AM Memandang Industri Reksadana Tetap Tangguh
Nafan Aji Gusta, seorang Senior Market Analyst dari Mirae Asset Sekuritas, menilai target marketing sales BSDE tersebut masih dalam batas kewajaran. Menurut Nafan, target ini selaras dengan strategi ekspansi yang dijalankan oleh BSDE, yang fokus pada pengembangan kawasan terpadu berbasis township, khususnya di BSD City.
Selain pengembangan kawasan, BSDE juga gencar meningkatkan infrastruktur di area pengembangannya. Dukungan ini diperkuat dengan pemanfaatan kebijakan insentif pajak dari pemerintah. “BSDE melakukan ekspansi melalui pengembangan proyek township di BSD City, peningkatan infrastruktur, serta memanfaatkan perpanjangan insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 100% dan program pemasaran royalty,” terang Nafan kepada Kontan pada Kamis (12/3/2026).
Keunggulan strategis BSDE tak lepas dari faktor lokasi. Kawasan BSD City, yang menjadi primadona pengembangan perseroan, memiliki aksesibilitas yang sangat baik berkat konektivitas dengan sejumlah jaringan jalan tol. Selain itu, kawasan ini juga didukung oleh ketersediaan land bank yang luas, menjadi aset berharga bagi pengembangan jangka panjang.
Harga Emas Antam Anjlok Rp 24.000 Jadi Rp 2.997.000 per Gram pada Sabtu (14/3)
Nafan menegaskan bahwa cadangan lahan BSDE termasuk yang terbesar di sektor properti nasional, memberikan ruang yang signifikan bagi perusahaan untuk terus meluncurkan proyek-proyek baru. Sebagai perbandingan, emiten properti lain seperti PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) juga memiliki cadangan lahan besar, meskipun sebagian pengembangannya berasal dari proyek reklamasi. Berbeda dengan PANI, BSDE telah lama memiliki land bank yang tersebar merata di kawasan BSD dan sekitarnya.
Dari sisi permintaan, sektor properti nasional saat ini masih mendapatkan sokongan kuat dari konsumen kelas menengah atas. Segmen ini dinilai relatif lebih tangguh dan tahan banting terhadap berbagai dinamika makroekonomi, seperti fluktuasi suku bunga atau ketidakpastian geopolitik global yang mungkin terjadi.
Meski demikian, Nafan mengingatkan bahwa faktor suku bunga tetap menjadi variabel krusial bagi kinerja sektor properti. Harapan akan potensi penurunan suku bunga di masa mendatang dapat menjadi katalis positif tambahan, yang berpotensi mendorong akselerasi penjualan properti. Namun, peluang ini sangat bergantung pada perkembangan inflasi, mengingat inflasi domestik sempat berada di kisaran 4,76%, di atas batas target yang ditetapkan Bank Indonesia.
Di samping itu, dinamika permintaan musiman, seperti peningkatan konsumsi selama periode Ramadan, juga dapat memengaruhi pergerakan inflasi. Sementara itu, perkembangan geopolitik global tetap menjadi perhatian karena berpotensi membentuk sentimen pasar terhadap sektor properti.
Layak Dicermati! Harga Melemah, Saham Blue Chip Bank Ini Akan Bagi Dividen 3x Di 2026
Terlepas dari berbagai faktor yang harus dicermati tersebut, Nafan tetap menilai prospek BSDE cukup solid sepanjang tahun ini. Ketahanan permintaan dari segmen kelas atas, ditambah dengan peluang perpanjangan insentif PPN DTP, diyakini akan menjadi katalis positif yang kuat bagi pencapaian target pra-penjualan perseroan. “Permintaan dari segmen kelas atas masih relatif resilient, sehingga dapat menopang kinerja penjualan properti,” pungkas Nafan.
Berlandaskan analisis tersebut, Nafan memberikan rekomendasi accumulative buy untuk saham BSDE, dengan target harga yang ditetapkan di level Rp 1.215 per saham.
