Kinerja keuangan emiten pengembang kawasan industri yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia mencatatkan pergerakan yang bervariasi sepanjang periode sembilan bulan pertama tahun 2026. Tingginya penyerapan dan permintaan lahan produktif dari berbagai sektor ekonomi penopang—seperti pusat data (data center), ekosistem kendaraan listrik (electric vehicle/EV), manufaktur modern, hingga tren relokasi fasilitas pabrik dari luar negeri—berhasil menjadi mesin pertumbuhan utama bagi sejumlah perusahaan di sektor ini.
Akselerasi Kinerja PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA)
PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) berhasil membukukan lonjakan kinerja keuangan yang sangat signifikan sepanjang periode Januari hingga September 2026. Perseroan mencatatkan perolehan pendapatan konsolidasian sebesar Rp 4,81 triliun pada kuartal III-2026. Angka pendapatan tersebut menunjukkan pertumbuhan sebesar 44,7% secara tahunan (year on year/yoy) jika dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun sebelumnya.
Peningkatan pendapatan usaha yang melesat tinggi tersebut secara langsung mendorong pertumbuhan profitabilitas perseroan. SSIA mencatatkan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp 344,44 miliar. Pencapaian laba bersih ini mengalami lonjakan yang amat tajam apabila dibandingkan dengan raihan pada periode yang sama tahun sebelumnya yang hanya sebesar Rp 6,47 miliar.
VP of Investor Relations & Sustainability SSIA, Erlin Budiman, menyampaikan dalam keterbukaan informasi pada Selasa, 3 November 2026, bahwa pencapaian positif perseroan secara keseluruhan terutama didukung oleh kontribusi dari segmen bisnis properti dan perhotelan. Selain itu, prospek pertumbuhan perseroan ke depan turut ditopang oleh keberadaan proyek strategis Subang Smartpolitan serta masuknya investasi dari pabrikan kendaraan listrik global seperti BYD.
Lonjakan Pendapatan dan Laba PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS)
Kinerja impresif juga dicatatkan oleh PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS). Emiten pengembang kawasan industri Deltamas ini membukukan pendapatan usaha sebesar Rp 2,65 triliun selama sembilan bulan pertama tahun 2026. Realisasi pendapatan ini mengalami peningkatan hingga hampir 3,4 kali lipat dibandingkan dengan perolehan pada periode yang sama tahun sebelumnya.
Direktur dan Sekretaris Perusahaan DMAS, Tondy Suwanto, menjelaskan bahwa kontribusi terbesar terhadap total pendapatan usaha perseroan masih secara konsisten berasal dari penjualan di segmen industri. Segmen kawasan industri menyumbangkan pendapatan sebesar Rp 2,54 triliun atau mencakup sekitar 96% dari seluruh total pendapatan usaha yang diraih oleh DMAS.
Dalam keterangan resminya pada Selasa, 20 Oktober 2026, Tondy Suwanto menuturkan bahwa sebagian besar pendapatan pada sembilan bulan pertama tahun 2026 bersumber dari transaksi penjualan lahan industri, dengan permintaan dominan berasal dari sektor pusat data (data center). Seiring dengan melesatnya pendapatan usaha, DMAS membukukan kenaikan laba bersih menjadi Rp 1,49 triliun per September 2026, atau melonjak 284% dibandingkan perolehan laba bersih periode sama tahun lalu yang sebesar Rp 525 miliar.
Pemulihan Keuangan PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (BEST)
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (BEST) juga mencatatkan pemulihan kinerja keuangan yang cukup pesat sepanjang sembilan bulan pertama tahun 2026. Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar Rp 441,57 miliar hingga kuartal III-2026, atau mengalami pertumbuhan sebesar 79,43% secara tahunan.
Pertumbuhan pendapatan tersebut mendorong perseroan melakukan pemulihan kinerja (turnaround) yang signifikan. BEST sukses membalikkan posisi keuangan dari yang sebelumnya menanggung rugi bersih sebesar Rp 19,30 miliar pada periode sembilan bulan pertama tahun lalu, menjadi mampu meraih laba bersih sebesar Rp 134,11 miliar pada periode sembilan bulan pertama 2026.
Selain dipicu oleh kenaikan penjualan lahan kawasan industri kepada para penyewa—termasuk penyewa dari sektor pusat data—kinerja perbaikan keuangan BEST turut didorong oleh peningkatan pada pos pendapatan lain-lain bersih. Pos ini mencatatkan kenaikan dari Rp 6,47 miliar menjadi Rp 11,18 miliar per September 2026.
Tantangan Beban Non-Operasional PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA)
Berbeda dengan dinamika pertumbuhan yang dialami oleh ketiga emiten sebelumnya, PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) mencatatkan kondisi di mana peningkatan pendapatan konsolidasian tidak diiringi oleh kenaikan pada pos laba bersih.
Hingga kuartal III-2026, KIJA membukukan kenaikan pendapatan konsolidasian sebesar 16% secara tahunan menjadi Rp 4,25 triliun, dibandingkan perolehan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp 3,67 triliun. Corporate Secretary KIJA, Muljadi Suganda, menyebutkan bahwa pertumbuhan pendapatan tersebut ditopang oleh dua pilar bisnis utama perseroan, yaitu segmen Land Development & Property serta segmen Infrastructure.
Namun demikian, perolehan laba bersih KIJA justru mengalami koreksi sebesar 38% secara tahunan menjadi Rp 391,7 miliar dari sebelumnya Rp 634,6 miliar pada sembilan bulan pertama tahun 2025. Muljadi Suganda menjelaskan dalam keterbukaan informasi tanggal 4 November 2026 bahwa penurunan laba bersih tersebut disebabkan oleh timbulnya beban non-operasional yang bersifat tidak berulang (one-off).
Beban tidak berulang tersebut berkaitan langsung dengan pelaksanaan proses refinancing instrumen Senior Notes menjadi fasilitas pinjaman bank dalam mata uang rupiah. Komponen beban ini meliputi timbulnya kerugian selisih kurs, biaya penghentian instrumen lindung nilai (hedging), serta percepatan beban amortisasi atas instrumen Senior Notes yang sedianya akan jatuh tempo pada tahun 2027.
Analisis Pasar dan Faktor Pendorong Sektor Properti Industri
Tim Riset Korea Investment and Sekuritas Indonesia (KISI) Sekuritas mencermati bahwa aktivitas penjualan lahan kepada ekosistem data center, industri otomotif dan kendaraan listrik, serta tren relokasi fasilitas manufaktur global menjadi pendorong utama bagi kinerja emiten kawasan industri. Kondisi tersebut juga didukung oleh peningkatan realisasi Penanaman Modal Asing (PMA) yang masuk ke dalam negeri.
Emiten seperti DMAS, SSIA, dan BEST tercatat menikmati pengakuan penjualan lahan dengan tingkat margin keuntungan yang tinggi sepanjang sembilan bulan pertama 2026. Bagi BEST, kinerja operasionalnya terbantu secara langsung oleh kehadiran penyewa dari sektor pusat data. Di sisi lain, tekanan laba bersih yang dialami KIJA dinilai berasal dari kendala struktur neraca dan posisi utang valuta asing (valas) di tengah pelemahan nilai tukar rupiah, bukan disebabkan oleh penurunan permintaan pasar.
Branch Manager Panin Sekuritas Pondok Indah, Elandry Pratama, memberikan pandangan bahwa kinerja emiten kawasan industri hingga September 2026 secara umum berada dalam koridor yang positif. Kondisi ini didorong oleh kuatnya permintaan lahan produktif dari sektor pusat data, manufaktur, kendaraan listrik, barang elektronik, hingga sektor logistik.
Elandry menilai prospek emiten kawasan industri untuk periode kuartal IV-2026 hingga tahun 2027 mendatang masih relatif cerah, kendati para pemodal disarankan tetap bertindak selektif. Pada kuartal IV, pencapaian kinerja emiten kawasan industri umumnya mengalami penguatan karena banyaknya pembukuan pengakuan penjualan lahan pada akhir tahun, meskipun pola pengakuannya dapat berlangsung secara bertahap atau bergelombang.
KISI Sekuritas melihat sejumlah katalis positif sektor ini datang dari ekspansi pusat data, perkembangan ekosistem kendaraan listrik dan baterai, relokasi pabrik, program hilirisasi, serta kenaikan harga jual lahan. Namun, beberapa faktor risiko juga harus diantisipasi, antara lain potensi pelemahan nilai tukar rupiah dan fluktuasi suku bunga yang dapat membebani emiten berutang valas, kendala perizinan, persaingan antar-kawasan industri, persepsi risiko akibat isu indeks MSCI, serta tingginya basis perbandingan kinerja (high base effect) tahun 2026.
Secara fundamental, DMAS dinilai paling unggul berkat struktur neraca dan likuiditas yang sangat kuat tanpa memiliki beban utang. SSIA menawarkan daya tarik tersendiri melalui akselerasi proyek Subang Smartpolitan. Sementara itu, BEST berpotensi menjaga keberlanjutan proses turnaround kinerja keuangan, dan KIJA memiliki peluang untuk memulihkan perolehan labanya setelah proses restrukturisasi beban utang selesai dilakukan.
Equity Research Analyst Kiwoom Sekuritas Indonesia, Abdul Azis Setyo Wibowo, menambahkan bahwa tren positif sektor kawasan industri diperkirakan dapat berlanjut hingga tahun 2027. Meski demikian, kepastian pengakuan pendapatan tetap sangat bergantung pada tingkat realisasi penyerahan fisik transaksi lahan. Penopang utama sektor ini mencakup ekspansi pusat data, rantai pasok baterai EV, serta relokasi industri manufaktur global, sedangkan risikonya bersumber dari volatilitas rupiah, suku bunga tinggi, dan dinamika realisasi investasi asing.
Rekomendasi Saham Analis untuk Emiten Kawasan Industri
Berdasarkan pertimbangan analisis fundamental dan kondisi pasar terkini, para analis memberikan rekomendasi saham pilihan untuk emiten di sektor kawasan industri:
1. PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS)
Elandry Pratama merekomendasikan strategi buy on weakness untuk saham DMAS dengan target harga indikatif sebesar Rp 181 per saham. Sementara itu, Abdul Azis Setyo Wibowo menyematkan rekomendasi trading buy untuk DMAS dengan target harga sebesar Rp 175 per saham, berkat keunggulan neraca perseroan yang sehat dan potensi imbal hasil dividen.
2. PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA)
Elandry Pratama memberikan rekomendasi trading buy untuk saham SSIA dengan target harga indikatif sebesar Rp 1.760 per saham. Penilaian ini didukung oleh potensi pertumbuhan perseroan dari proyek Subang Smartpolitan dan kolaborasi strategis dengan ekosistem kendaraan listrik.
